建強樓宇載體 強力招商運營 扶持企業發展

日前，觀山湖區召開樓宇經濟政策發布會，在全省88個區（市、縣）中首家制定出台樓宇經濟發展專項政策——《觀山湖區促進樓宇經濟發展若干措施》。政策涵蓋了樓宇建設、招商運營、特色打造和企業扶持等方面，句句“干貨”，字字“真金”。

精准聚集：范圍對象科學全面

在確定樓宇范圍上，該政策明確了兩個條件：一是單棟樓宇建筑面積1萬平方米以上且商務樓宇面積達5000平方米以上﹔二是樓宇投資商、樓宇運營商以單一產權或分割產權方式整體運營商務樓宇，且能夠導入優質企業、培育稅源，並與區政府或區相關部門簽署樓宇經濟發展合作協議所約定的樓宇。在支持對象上，該政策除了對准入駐樓宇的經營企業這一核心主體，還包含了樓宇經濟發展重要成員商務樓宇投資商和商務樓宇運營商。

提升品位：支持建設高標准樓宇

據了解，觀山湖區商務樓宇建成面積已達500多萬平方米，但由於建成時間跨度長、建設標准各異等因素，造成全區樓宇品質高低不一。對此，觀山湖區將下大力氣鼓勵建設高標准樓宇，其中建成甲級以上標准寫字樓，將按地上計容建筑面積給予樓宇投資商50元/平方米的獎勵，最高可達1000萬元。同時，支持對已建成並正常使用三年以上的樓宇，實施硬件設施、商務配套設施改造的，最高給予樓宇投資商或運營商300萬元的獎勵。

招商運營：合力形成大招商氛圍

據介紹，觀山湖區單一產權的商務樓宇佔比不到50%，樓宇開發商大多通過零散出售或出租，整體運營的不多，全區專業樓宇運營商更是少之又少。為了鼓勵樓宇投資商開展招商，或引進知名樓宇運營商招商運營，該政策指出，凡是樓宇運營商自主招引企業入駐的，將給予招引獎勵。如：對引進世界500強、中國500強、民營200強等總部企業，最高可給予50萬元/家的獎勵﹔對引進符合區產業導向，區級經濟貢獻達50萬元以上的，給予5萬元/家的獎勵，區級經濟貢獻達100萬元以上的，再給予5萬元/家的獎勵。同時，鼓勵引進國內外優質運營商或物業公司參與樓宇運營，區政府每年將評選優質運營商，並給予20萬元/家的獎勵。

特色打造：大力培育特色示范樓宇

為了大力發展以現代服務業為重點的優勢特色產業，觀山湖區作出打造特色示范樓宇的部署，進一步提升產業聚集度，提升樓宇經濟貢獻度，樹立標杆，帶動發展。一方面，以建筑設計、人力資源、會議會展等為試點，著力打造產業特色樓宇。對入駐率達60%以上、產業集中度達40%以上，年度經濟貢獻達3000萬元以上的，連續三年分別給予樓宇運營商30萬元、20萬元、10萬元獎勵。另一方面，突出樓宇經濟貢獻，梯度培育稅收億元樓宇、千萬樓宇。對2020年1月1日后新入駐企業經濟貢獻首次超3000萬元、5000萬元、8000萬元、1億元的樓宇，分別給予10萬元、20萬元、30萬元、50萬元獎勵﹔稅收超億元的，每增加2000萬元增加獎勵10萬元，最高達200萬元。該政策還提出評選星級特色樓宇獎勵，按照樓宇面積、企業入駐率、企業屬地注冊率、產業集中度、經濟貢獻強度、區級經濟貢獻及樓宇運營等７個指標進行測評，根據得分認定為二星、三星、四星、五星四個等級，分別給予30萬元、50萬元、80萬元、100萬元的獎勵。

樓宇企業：全方位助推加快發展

企業是樓宇經濟發展的核心。支持企業發展就是推進樓宇經濟發展。為此，觀山湖區從總部企業落戶、經濟貢獻、上規入統、上市、融資等方面給予全方位支持。如：對新入駐的世界500強、中國500強、民營200強在我區設立的地區總部，將給予最高10萬元的一次性落戶獎勵。區級經濟貢獻達1000萬元以上的，將以區級經濟貢獻為基數，連續5年分別給予80%、60%、40%、30%、30%的獎勵。對新入駐樓宇且區級貢獻達50萬元以上的企業，連續5年分別給予80%、60%、40%、30%、30%的獎勵。對新入駐且上規入統企業，給予10萬元一次性獎勵。鼓勵新入駐企業上市，最高給予100萬元獎勵。對新入駐樓宇且年度區級經濟貢獻達100萬元以上的企業，將給予購房、租房獎勵。其中：購買辦公用房的，按總價的5%給予獎勵，最高800萬元，按5：3：2分三年兌付。租用辦公用房的，從經濟貢獻達標年度起按年租金30%（最高不超過100萬元），連續給予三年獎勵。對區級經濟貢獻50萬元以上的企業，對企業員工因用工關系產生的區級經濟貢獻，連續5年100%獎勵。此外，該政策還明確，對2020年1月1日前入駐觀山湖區，但稅務關系、統計關系不在觀山湖區的，企業將稅務關系和統計關系遷入觀山湖區的，按新入駐企業兌現相關獎勵。

強化保障：確保政策及時兌現

據介紹，觀山湖區對該政策兌現流程、獎勵資金保障等進行詳細部署，堅決防止隻出政策不兌現政策的問題。特別是明確了獎勵資金的來源，由區財政統籌安排有每年3億元的試驗區引導發展資金作保障，不用擔心隻出政策不兌現的問題。為了抓好若干措施的落地落實，還另行制定了若干措施兌現實施細則，明確了兌現流程。每年將組織一次申報，時間一般在跨年度的第一季度，由企業向轄區街道提出申請，街道初審后報樓宇經濟領導小組審核，審核無誤后報區政府審批，最后由區招商引業服務中心進行兌現。同時，還制定了星級樓宇認定辦法和商務樓宇建設等級劃分標准，作為兌現獎勵的配套文件。（觀山湖區現代服務產業試驗區）