建强楼宇载体 强力招商运营 扶持企业发展

日前，观山湖区召开楼宇经济政策发布会，在全省88个区（市、县）中首家制定出台楼宇经济发展专项政策——《观山湖区促进楼宇经济发展若干措施》。政策涵盖了楼宇建设、招商运营、特色打造和企业扶持等方面，句句“干货”，字字“真金”。

精准聚集：范围对象科学全面

在确定楼宇范围上，该政策明确了两个条件：一是单栋楼宇建筑面积1万平方米以上且商务楼宇面积达5000平方米以上；二是楼宇投资商、楼宇运营商以单一产权或分割产权方式整体运营商务楼宇，且能够导入优质企业、培育税源，并与区政府或区相关部门签署楼宇经济发展合作协议所约定的楼宇。在支持对象上，该政策除了对准入驻楼宇的经营企业这一核心主体，还包含了楼宇经济发展重要成员商务楼宇投资商和商务楼宇运营商。

提升品位：支持建设高标准楼宇

据了解，观山湖区商务楼宇建成面积已达500多万平方米，但由于建成时间跨度长、建设标准各异等因素，造成全区楼宇品质高低不一。对此，观山湖区将下大力气鼓励建设高标准楼宇，其中建成甲级以上标准写字楼，将按地上计容建筑面积给予楼宇投资商50元/平方米的奖励，最高可达1000万元。同时，支持对已建成并正常使用三年以上的楼宇，实施硬件设施、商务配套设施改造的，最高给予楼宇投资商或运营商300万元的奖励。

招商运营：合力形成大招商氛围

据介绍，观山湖区单一产权的商务楼宇占比不到50%，楼宇开发商大多通过零散出售或出租，整体运营的不多，全区专业楼宇运营商更是少之又少。为了鼓励楼宇投资商开展招商，或引进知名楼宇运营商招商运营，该政策指出，凡是楼宇运营商自主招引企业入驻的，将给予招引奖励。如：对引进世界500强、中国500强、民营200强等总部企业，最高可给予50万元/家的奖励；对引进符合区产业导向，区级经济贡献达50万元以上的，给予5万元/家的奖励，区级经济贡献达100万元以上的，再给予5万元/家的奖励。同时，鼓励引进国内外优质运营商或物业公司参与楼宇运营，区政府每年将评选优质运营商，并给予20万元/家的奖励。

特色打造：大力培育特色示范楼宇

为了大力发展以现代服务业为重点的优势特色产业，观山湖区作出打造特色示范楼宇的部署，进一步提升产业聚集度，提升楼宇经济贡献度，树立标杆，带动发展。一方面，以建筑设计、人力资源、会议会展等为试点，着力打造产业特色楼宇。对入驻率达60%以上、产业集中度达40%以上，年度经济贡献达3000万元以上的，连续三年分别给予楼宇运营商30万元、20万元、10万元奖励。另一方面，突出楼宇经济贡献，梯度培育税收亿元楼宇、千万楼宇。对2020年1月1日后新入驻企业经济贡献首次超3000万元、5000万元、8000万元、1亿元的楼宇，分别给予10万元、20万元、30万元、50万元奖励；税收超亿元的，每增加2000万元增加奖励10万元，最高达200万元。该政策还提出评选星级特色楼宇奖励，按照楼宇面积、企业入驻率、企业属地注册率、产业集中度、经济贡献强度、区级经济贡献及楼宇运营等７个指标进行测评，根据得分认定为二星、三星、四星、五星四个等级，分别给予30万元、50万元、80万元、100万元的奖励。

楼宇企业：全方位助推加快发展

企业是楼宇经济发展的核心。支持企业发展就是推进楼宇经济发展。为此，观山湖区从总部企业落户、经济贡献、上规入统、上市、融资等方面给予全方位支持。如：对新入驻的世界500强、中国500强、民营200强在我区设立的地区总部，将给予最高10万元的一次性落户奖励。区级经济贡献达1000万元以上的，将以区级经济贡献为基数，连续5年分别给予80%、60%、40%、30%、30%的奖励。对新入驻楼宇且区级贡献达50万元以上的企业，连续5年分别给予80%、60%、40%、30%、30%的奖励。对新入驻且上规入统企业，给予10万元一次性奖励。鼓励新入驻企业上市，最高给予100万元奖励。对新入驻楼宇且年度区级经济贡献达100万元以上的企业，将给予购房、租房奖励。其中：购买办公用房的，按总价的5%给予奖励，最高800万元，按5：3：2分三年兑付。租用办公用房的，从经济贡献达标年度起按年租金30%（最高不超过100万元），连续给予三年奖励。对区级经济贡献50万元以上的企业，对企业员工因用工关系产生的区级经济贡献，连续5年100%奖励。此外，该政策还明确，对2020年1月1日前入驻观山湖区，但税务关系、统计关系不在观山湖区的，企业将税务关系和统计关系迁入观山湖区的，按新入驻企业兑现相关奖励。

强化保障：确保政策及时兑现

据介绍，观山湖区对该政策兑现流程、奖励资金保障等进行详细部署，坚决防止只出政策不兑现政策的问题。特别是明确了奖励资金的来源，由区财政统筹安排有每年3亿元的试验区引导发展资金作保障，不用担心只出政策不兑现的问题。为了抓好若干措施的落地落实，还另行制定了若干措施兑现实施细则，明确了兑现流程。每年将组织一次申报，时间一般在跨年度的第一季度，由企业向辖区街道提出申请，街道初审后报楼宇经济领导小组审核，审核无误后报区政府审批，最后由区招商引业服务中心进行兑现。同时，还制定了星级楼宇认定办法和商务楼宇建设等级划分标准，作为兑现奖励的配套文件。（观山湖区现代服务产业试验区）