雨沖鄉油杉河傳統村落。 羅裕興攝

2022年以來，為貫徹中央經濟工作會議和中央城市工作會議精神，大方縣針對當前房地產市場的新情況、新特點，統籌抓好城市規劃、村鎮建設以及質量監管“三大環節”，探索建立住房與房地產市場發展的長效工作機制，提升住房供應的質量和效率，促進全縣房地產市場持續健康發展。

統籌抓好城市規劃，保障城區住房供應

緩解庫存壓力。開展系統性調查，掌握存量用地、科技研發用地數量和規劃可建面積情況。對庫存較大、去化周期較長區域，適度控制新增用地規劃指標。根據市場狀況，在符合總體規劃前提下研究未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，形成有效供給。截至目前，商品房庫存95.56萬㎡，去化周期25個月，其中住宅63.63萬㎡、商業31.39萬㎡，去化周期18個月。商品房去庫存合理可控，商品房存量保持在合理區間。

優化土地供應。加大普通住房土地供應，保持房地產用地市場供需基本平衡，通過調節土地供應穩定市場預期。在商品住房供應偏緊、庫存較少區域，增加土地供應量﹔在商品住房庫存量較大區域，減少土地供應量。優化區域土地供應節奏，全年土地供應保持均衡有序平穩狀態，根據市場需求變化靈活調整土地供應計劃，滿足市場需求。截至目前，共出讓土地40宗，出讓總面積630.1畝，其中居住用地45畝，商服用地267畝，工業倉儲用地304畝，其他用地14.1畝

加強供后監管。嚴格土地出讓合同管理，切實加強商品住宅用地供應監管力度，確保開發企業按時交納土地成交價款，按時開發建設。加大閑置土地處置力度，打擊故意囤地行為，對因各種原因暫未開發的土地要採取有效措施進行消化盤活，增加市場供給。建立土地市場誠信體系，將存在拖欠土地出讓金、閑置土地等失信行為的單位列入黑名單，限制參與土地市場競買。截至目前，已處理完成閑置土地244公頃。

統籌抓好村鎮建設，夯實城鎮發展基礎

農房試點建設有序開展。根據貴州省住房城鄉建設廳等五個部門印發的《貴州省2021年宜居農房建設試點工作方案》文件精神，開展宜居農房試點建設工作，積極探索出可復制、可推廣的農房設計、建設、管理經驗，切實提高農房建設質量，鞏固拓展脫貧攻堅成果，有效銜接鄉村振興戰略。目前已選取羊場鎮桶井社區大灣組作為宜居農房建設試點，正在開展設計工作。

農村危房改造持續實施。按照“危房不住人、住人不危房”要求，持續實施農村危房改造工作。深入摸底調查，對危改名單實施“七日公示制”，確保農村危改項目精准投遞，進一步鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉村振興有效銜接。目前正在開展排查核實工作，計劃7月份全部啟動動態新增危房改造。

傳統村落保護全面啟動。制定五年行動方案，統籌聯合文旅、自然資源、民族宗教等部門各自職責，針對傳統村落短板整合項目，共同做好傳統村落保護和發展工作，有序推進傳統村落保護工作。目前，雨沖鄉油杉村傳統村落保護工作有序推進，35個子項目已全部啟動，完成規劃設計、消防設施、立面改造等項目。

統籌抓好質量監管，確保房產市場安全

保証建筑質量合規。與在建項目簽署安全生產責任書，要求施工企業層層落實到每個項目班組。相繼召開全縣建筑施工質量安全生產工作會議和建筑施工企業起重機械、塔吊、施工電梯、吊籃等安全監管專項等會議。截至目前，對全縣27台塔吊、20台施工電梯等機械設備建立台賬、分類管理。組織2個工作組250人次開展執法檢查，檢查在建項目101家次，查出安全隱患447條，下發整改通知單65份。

保障城鎮燃氣合格。組織召開全縣城鎮燃氣安全監督會議暨管理人員教育培訓會，充分和各街道辦事處、鄉鎮安監站形成合力，對鄉鎮燃氣儲藏室、門市店等盲區、死角進行監督檢查全覆蓋，確保不發生因燃氣引發的安全事故。截至目前，出動檢查組124人次，檢查企業62家，排查隱患104條，已全部整改。

保持建設程序合理。全面實行項目法人制、合同備案制、項目經理責任制、施工圖審查備案制、施工許可等各項制度，對應該監理工程實施強制監理，結合全縣工程建設監理市場秩序整治活動，對外埠監理公司實行由原來的項目備案制度更改后的項目登記制度，確保整個監理市場有序運作並進行有效監督。截至目前，新辦理施工許可証22個，受監項目22個。（張夢穎）

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