本報訊 （記者 金秋時）5月，在紫雲自治縣老縣城鬆山街道的宏泰老舊小區項目改造現場，數台挖掘機來回穿梭，地下水電管網改造施工正緊張進行，6個電梯井已完成地下集水坑開挖。

“我們一方面集中解決小區電線亂拉問題，另一方面解決群眾反映的屋頂牆壁因年久失修導致滲漏水等頑疾。”宏泰老舊小區項目經理侯波說，宏泰小區始建於2004年，至今已有18年歷史。小區長期以來存在雨污混流的難題，雨季經常遇到堵塞。此次小區將增收雨污水分流管道，改造后污水、雨水將分別排出，從而達到雨污分流的目的，徹底解決小區雨污水滿溢及雨季內澇問題。

同時，考慮宏泰小區無地下停車場，3層以上住戶老年人多，反映的樓層高、爬樓難問題，決定新增立體車位30個，並為小區加裝電梯6台。

老舊小區的改造，需要建立長效機制。如何能有效保障電梯等特種設備運營維護過程中的高昂費用呢？

針對此問題，宏泰小區採取“政府補助為主+業主自籌為輔”模式，在征求廣大群眾意見建議后，按照3層業主一次性支付3000元、4層業主一次性支付4000元、5層以上住戶一次性支付5000元的原則，用於增設電梯所需設備和安裝費用。

“隻有在各自承擔一定費用的前提下加裝電梯，大家才會在使用過程中珍惜和愛護。”家住頂樓的住戶楊勝濤說，電梯裝好后，老人上樓就輕鬆多了。

為確保幾台電梯能長期穩定運營，宏泰小區創新“以租代養”模式，將在原址新建310平方米的商業用房，租給當地一家中醫醫院，由醫院每年支付10萬元租金，用於電梯設備維護。

同樣，2021年完成老舊小區改造的鬆山街道塔山小區，通過成立業主委員會，引進貴州銀駒物業管理有限公司，按照每戶每平方米0.7元的管理費收取，確保了小區能長期有序運行。

此外，塔山小區依托中國電信技術優勢，於今年4月搭建並啟用小區智慧管理平台，為每個單元門加裝智慧識別功能門禁系統，居民通過關注微信公眾號“未來享家”並認証后，關注社區黨建動態、社區公告﹔自主使用便民服務、人臉門禁、遠程開門、報事報修、疫情上報等功能及模塊。

在小區監控平台上，安保人員可實時監測小區各個情景動態，隨時監測單元樓、大門口人臉抓拍、大門口車輛抓拍等。

“居民還可以通過手機上報水管漏水等報修信息，我們在后台收到居民‘點單’后，及時反饋安排物業人員上門進行維修，很方便。”塔山小區安保人員李和平說。

同時，今年塔山市民濕地公園項目落地塔山小區，目前正在對途經塔山小區的河道進行治理改造。工程完工后，將徹底解決塔山小區雨季內澇隱患，還會陸續完善濕地公園休閑步道、涼亭等公共基礎設施，讓居民住得更愜意。

老舊小區改造，關系千家萬戶。近年來，紫雲自治縣高度重視老舊小區改造工作，最大限度傾聽和收集民意，整理列出需求“清單”，有效破解服務群眾“最后一米”難題，先后投資2800萬元，完成鬆山街道塔山小區等3個老舊小區32棟居民樓近160380平方米改造，讓811戶群眾的居住環境得到提質升級。

“不管在不在‘清單’裡，我們都做好統籌規劃，最大限度讓群眾生活更方便、更舒心。”紫雲自治縣住建局有關負責同志何忠誠說。今年，該縣還將完成縣域內宏泰小區等兩個老舊小區進行提質升級，改造總面積91400平方米，惠及居民802戶。

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