“不用先還清房貸再辦過戶，幫我減輕了很大的資金壓力。也非常感謝各部門的工作人員，服務很到位，讓我用最短的時間辦完了所有手續”。6月2日，市民王先生以“帶押過戶”的方式順利地賣出了房子，成為玉屏侗族自治縣第一個享受到這項惠民政策的人，而買房人楊女士也在建行工作人員的全程陪同下，隻花費一個星期的時間，完成了買房不動產等業務的成功辦理。

所謂“帶押過戶”，即賣家將處於抵押期間的不動產在未結清抵押貸款的情況下轉移給買家，買家同步完成按揭貸款的抵押登記。

在該模式下，購房人在無需歸還原有房貸，即可申請過戶、抵押並發放新的貸款，實現二手房轉移登記、原貸款抵押權變更登記、新貸款抵押權首次登記及抵押權注銷等各環節的無縫銜接，提高了二手房買賣的交易質量，進一步降低了交易成本。

建行玉屏支行行長黃耕介紹，在以往的二手房交易過程中，大部分都涉及貸款未結清的情況，部分中介為了促成交易通過中介墊資，或者賣方向社會高息融資的方式將原貸款結清，不僅增加了二手房交易的資金成本，同時存在社會融資風險，容易導致二手房交易周期明顯拉長或失敗。

接到銅仁市七部門聯合下發的《關於開展存量房（二手房）交易“帶押過戶”試點工作的通知》后，建行玉屏支行緊跟政府導向，積極走訪玉屏二手房交易市場，傳導“帶押過戶”工作政策，並主動與人行玉屏支行、玉屏住建局、不動產交易中心等相關單位對接溝通，逐項落實落細辦理細節。

“這是我第一次貸款買房，很榮幸成為建行首筆‘帶押過戶’的幸運兒。”楊女士通過中介了解到“帶押過戶”政策后，立即與建行對接，並為相關工作人員的業務辦理點贊。她說：辦理速度又快又安全，基本不用操心，隻需要看材料簽字就可以了！

“其實不僅僅是快，‘帶押過戶’更多的是方便買賣雙方，減少交易環節的同時降低交易成本。”黃耕說，“帶押過戶”政策的實施，簡化了二手房交易流程，大大降低交易成本，縮短房屋交易周期，有效解決二手房交易過程中的痛點和難點問題，保障了交易資金的安全，為二手房市場注入了活力，為房地產經濟復蘇增加了力量。

未來，建行玉屏支行將繼續以服務地方經濟建設為己任，加強同政府部門溝通，積極響應推進“帶押過戶”工作落實，持續提升服務效率，力爭讓政策紅利惠及更多群眾，用實際行動踐行新金融服務，讓百姓安居更有幸福感和獲得感。（葛永智）

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