中國鐵建地產深耕貴州18載，在“住有所居”向“住有優居”的“好房子”進階之路上，以匠心獨運勾勒出“安全、舒適、綠色、智慧”的人居新范式，為城市生活筑就溫暖“港灣”，打造出新時代美好生活的“鐵建樣本”。

貴陽花語墅項目實拍圖。

生態筑底：讓建筑生長在自然的脈絡裡

當鋼筋水泥遇上“垂直森林”，會碰撞出怎樣的生活想象？推開窗便是滿眼綠意，腳下即是自家的小花園——這不是夢回古代巴比倫，而是“花語墅”帶給我們的現實。

時間撥回至2016年，中國鐵建地產剛落子國家級新區——貴安新區，圍繞新區“山水田園城市”理念，中國鐵建地產正在醞釀一場住宅革命，計劃從“人與建筑”“人與生態”“人與空間”三大維度打造新一代住宅產品。在探索中，設計團隊突發奇想，大膽提出一個極具前瞻性的構想：能否打破傳統界限，將蔥郁森林引入建筑之中，讓自然公園融入每戶家居？以此為原點，一個融合綠色生態理念的第四代生態住宅社區——貴安花語墅，應運而生，旨在為居民打造一個人與自然和諧共生的理想家園。

貴安花語墅項目實景圖。

據悉，貴安花語墅融合了貴陽的自然環境、地域文脈，以及當地人的生活方式，依托“垂直森林”的設計理念，通過讓傳統的露台“旋轉”起來，解決了大露台栽大樹的技術難題，並榮獲外觀設計和實用新型兩項國家專利。更以“空中生態庭院”“空中別墅”等創新概念，重新定義人與建筑、生態、空間的關系，形成體系完整的創新型生態建筑標杆產品線，並衍生出九大生態系統，以66個細節標准為貴安帶來了一個絕無僅有的稀世珍品，成為貴陽市的一個網紅樓盤。此后，中國鐵建地產因地制宜，在貴陽雙龍、南明區陸續打造符合不同地域的貴陽花語墅、國際城語墅、鐵建城悅墅3個產品，形成覆蓋全城的生態住宅網絡。在產品打造上，3個項目延續第四代生態住宅設計，讓每戶業主都能擁有一個屬於自己的星空露台，種植喜愛的植物，享受“開窗見景，下樓入園”的自然詩意生活。

貴安花語墅項目。

在居住品質上，中國鐵建地產創新採用綠色建筑技術，從節能建材到雨水回收系統，全方位踐行低碳理念。戶型設計充分考慮家庭全生命周期需求，預留適老化改造空間，配套無障礙設施。

貴州作為國家生態文明試驗區，近年來堅持守好發展和生態兩條底線，探索生態綠色崛起之路，努力把生態優勢轉化為發展優勢，而中國鐵建地產主動融入地方發展大局，注重將產品創新與生態建設相融合，深度參與貴州生態文明城市實踐。除了打造貴州首個生態住宅社區，中國鐵建地產還圍繞貴陽國際城項目打造約32萬平方米的原生態山體公園和“光和”生態社區，注重項目污水處理、城市河道治理等，引領綠色宜居生活﹔遵義西派府項目則融建筑於自然山水之中，重構人、城市、自然的關系。

民生為要：15分鐘生活圈裡的煙火溫情

進入新時代，人民群眾對住房建設的要求從“有沒有”轉向“好不好”。中國鐵建地產深知，“好房子”不僅僅是居住的空間，更是美好生活的載體。近年來，中國鐵建地產把不斷滿足人民群眾對美好生活需求升級列為戰略導向，積極參與貴陽“三感”社區建設和“一圈兩場三改”城市提質更新行動，讓群眾在家門口感受到更多獲得感、幸福感、安全感。

“好房子”的終極答案，藏在生活的煙火氣裡。作為貴陽市“三感社區”試點項目，貴陽國際城是中國鐵建地產2007年進駐貴陽后操盤開發的第一個大盤項目，居住人口40000余人。10余年來，中國鐵建地產以更新城市美好生活、深耕社區運營服務為抓手，把社區“灰色地帶”變成“金色空間”，打造有溫度的“第三空間”，讓居民在步行范圍內就能享受到全方位的生活服務。

貴陽國際城光和鄰裡活動中心實景。

針對業主提出的急難愁盼問題，中國鐵建地產列出小區改造提升幸福清單，通過建設光和業主食堂，並將其打造為“暖心暖胃”的民生工程，為社區居民提供安全、優質、便利、實惠的用餐服務，該食堂被貴州省衛健委授予“貴州省營養健康食堂”榮譽稱號﹔利用400平方米屋頂空間打造了光和鄰裡活動中心、光和屋頂花園，解決了居民日益增長的休閑娛樂需求和社區場地空間的矛盾﹔開通了社區微公交，解決居民從小區門口到家門口的“最后一公裡”，開通以來免費接送業主超過60萬公裡﹔利用社區山體空間，為業主打造了貴陽首個社區圖書館——光和城市書房，到館量超18萬人次，圖書借閱量超3萬冊。

光和食堂為業主提供豐富的菜品。

中國鐵建地產在深耕貴州市場助力城市發展的過程中，在聚焦美好人居主責主業的同時，始終積極參與解決社區治理、養老服務等民生痛點問題。為解決看病難和養老難，先后在貴陽國際城、鐵建城項目設立貴陽鐵建醫養中心、老人活動中心等適老化配套設施，探索出“醫養結合+社區運營”的美好生活鐵建模式。其中，貴陽鐵建醫養中心作為貴州省首批十大養老服務示范機構，每天為200多位長者提供醫養服務，被評為“貴州省醫養融合示范點”，獲得“2021全國示范性老年友好型社區”命名並授牌。貴陽國際城項目憑借其創新的適老化設計理念和全方位的養老服務體系，榮膺2025中國銀發人居發展大會“榜樣的力量——中國銀發人居社區推薦項目”稱號。

業主在光和書房享受美好閱讀時光。

從“賣房一陣子”到“服務一輩子”，這裡不僅是居住空間，更是全生命周期的生活生態圈，如今，在貴陽國際城小區15分鐘步行范圍內，群眾購物、就醫、上學、文體生活等方面需求，均可以得到滿足，成為貴陽城市幸福生活的生動范本。

當然，要推動小區配套設施持續更新，不斷滿足業主們的美好生活需求，單靠開發商投入力量遠遠無法解決。為此，中國鐵建地產不僅僅是將自己定位於“投入者”。同時，還以合作者和溝通者的角色，在服務業主發動業主的同時，與相關政府部門強化溝通合作，深度融入貴陽市“15分鐘生活圈”建設，實現三方聯動，逐步探索出一個“共商共創共治共享”的社區治理新模式。

智慧賦能：國家標准裡的鐵建方案

當科技滲透生活，智慧社區如何重新定義人居？貴陽鐵建城給出了標准答案。

作為全國首個通過“五星級智慧社區”認証的項目，貴陽鐵建城深入踐行“好房子”理念，構建了一套集公共服務、物業管理、運營服務、社區生活於一體的智慧化場景需求藍圖——“362N智慧生活體系”，力求實現社區的全面數據感知和服務快速響應能力。該體系包含室內、社區、城市三大空間體系，融合安居、出行、健康、人文、游憩、社交等六大生活場景需求，公共管理服務、物業管理服務兩大服務需求以及N個支撐亮點，通過IOC智慧運營可視化平台、智慧入戶屏、“美好+”APP等載體全方位、多角度地搭建了城市片區開發下的智慧社區模式，有效整合安防、消防、環境安全等信息資源，實現公共、居家安全形勢的綜合監測，用數據互聯打通城市管理“最后一公裡”，構建全場景智慧網絡，實現了對業主生活的全方位智慧化服務與管理。

貴陽國際城社區微公交。

經過4年的開發建設，貴陽鐵建城目前已落地無感便捷通行、居家安全生活、社區安防監控、家居便捷體驗、社區便捷服務等12個智慧化場景，呈現出“15分鐘智慧生活圈”，為客戶美好生活貢獻鐵建方案。如今，鐵建城業主隻需登錄鐵建美好家+APP，就能一鍵打通物業服務、社區商家、生活需求，讓智慧生活“一鍵觸達”，真正實現“生活在別處，智慧在身邊”。

貴陽國際城醫養中心。

“智慧不是冷冰冰的技術堆砌，而是要讓人感受到溫度。我們不是在建造房子，而是在培育一個‘智慧生命體’。鐵建城通過前置化部署智慧模塊，不僅滿足當前居民需求，更為未來20年社區升級預留技術接口。”中國鐵建地產相關負責人表示。在推進智慧社區建設過程中，貴陽鐵建城讓國家標准“活”了起來，這裡的智慧不是冰冷的技術堆砌，而是讓業主從“出門入戶”到“吃穿住行”都能享受智能便捷，行成了可觸摸的生活體驗，尤其是社區智慧微公交、智慧交通、全程零接觸歸家體系等特色服務，這些場景化的實踐運用，不僅為業主美好生活貢獻了鐵建方案，也為其他社區提供了可復制、可推廣的實踐模式。貴陽鐵建城先后被全國智能建筑及居住區數字化標准化技術委員會評選為“應用實踐獎”和克而瑞十大“2023智慧社區標杆項目”，並成為貴陽市“十四五”新型城鎮化示范工程。

貴陽鐵建城IOC智慧社區平台。

值得一提的是，在推進智慧社區建設過程中，中國鐵建地產響應國家政策號召，積極參與該項智慧社區國家標准的制定，深度參編《智慧城市建筑及居住區第2部分：智慧社區評價》以及《智慧城市建筑及居住區第3部分：物業管理》兩項國家標准，為智慧社區建設貢獻鐵建經驗和亮點。

產城融合：老城新生中的鐵建擔當

貴陽阿哈湖國家濕地公園旁，一座踐行“好房子”理念的千畝級城市綜合體正煥發新生。這片曾經的老城棚戶區，如今已蛻變為融合產業、生態與居住功能的現代化新城。作為中國鐵建地產探索產城融合片區綜合開發試點，貴陽鐵建城項目以創新思維重構城市空間，通過完善公共服務、生活服務與商務服務三大功能社區配套布局，把社區配套做成城市產業，為貴陽市推進新型城鎮化，提供了一個“產業+社區”的“鐵建樣本”。

貴陽鐵建城配套實景圖。

漫步在新開通的車水路，昔日雜亂的城鄉接合部已不見蹤影，取而代之的是總投資近10億元的城市級配套集群。貴陽首個運營型內容公園“飲馬湖公園”碧波蕩漾，貴州首個集時尚、藝術、生活跨界共生的綜合性高端發布平台“貴陽國際時尚發布中心”與全國首個進入社區的“貴陽國際馬術運動中心”交相輝映。這些特色配套不僅完善了城市功能，更創造了“微度假+時尚消費”的新型城市生活方式。同時，項目還依托阿哈湖濕地生態本底，構建“300米見綠、500米見園”的綠色生活圈，讓居民推窗見綠、出門入園。飲馬湖公園不僅是生態綠肺，更通過智慧管理系統實現水質實時監測，確保親水環境安全健康。

貴陽國際時尚發布中心。

以鐵建城項目“貴陽國際時尚發布中心”為例，這裡不僅是城市地標，更為居民提供文化熏陶場所，自2021年10月開放以來，已成功舉辦包括達利藝術特展、莫奈藝術展、國際奢侈品牌首秀、先鋒藝術家個展、中國積木文化展、環球活體昆虫科普展、印象畫派在貴州等大型展覽數十場，已成為貴陽的城市文化新地標和時尚潮流聚集地。

而在5年前，鐵建城片區屬於典型的棚戶區、工礦區、城郊接合部和城中村，建筑老舊破敗、土地利用粗放、配套設施缺失、空間布局散亂、居住品質較低，猶如一道道城市傷疤，與緊鄰的阿哈湖國家級公園的秀美風景格格不入。作為首個以中國鐵建來命名的千畝大盤項目，貴陽鐵建城項目一個重要使命，就是通過融入中國鐵建全產業鏈一體化、全領域業務覆蓋，為城市可持續開發營運提供一站式、定制化的一個完整解決方案，助推城市更新，賦能未來城市發展。

國家現代五項隊馬術選手在馬術中心訓練。

在這一使命驅動下，貴陽鐵建城項目依托中國鐵建全產業鏈優勢，突破傳統開發模式，將“好房子”理念延伸至城市配套，通過植入會展經濟、時尚產業、馬術運動等特色業態，項目成功將公共服務轉化為可持續運營的產業體系，實現了從規劃設計到建設運營的一體化開發。在提升國際化品質的同時，項目團隊還特別注重保留老城區的市井煙火氣，使現代化建筑與城市文脈相得益彰，城市更新領域“鐵建所長”與“政府所需”深度融合的“鐵建樣本”日漸清晰，也讓這片曾經的棚戶區蛻變為“公園裡的好房子”典范，並榮獲中房指數“2024年人居夢想好房子”榮譽。

從黔中大地的生態住宅到智慧社區，從15分鐘生活圈到產城融合樣本，中國鐵建地產致力於“做中國最具價值的美好生活服務商”，在貴州精筑13盤，累計開發面積超660萬平方米，服務業主超15萬戶，這不僅是居住空間的物理升級，更是對生活方式的重構。當清晨的第一縷陽光洒向飲馬湖公園的粼粼波光，當花語墅的露台綠植與遠山雲霧相映成趣，中國鐵建地產正以匠心為筆，在黔中大地繪制著新時代“好房子”的壯美畫卷，讓每一次歸家，都成為美好旅程的溫暖起點。（圖/文 中國鐵建地產貴州公司）

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