近年来，开阳县部分小区长期采用“一刀切”停车收费模式，造成车位冷热不均、资源浪费，既增加物业运维成本，也容易引发邻里矛盾，强化基层治理并提质增效。

以开阳县谦翔樾峰小区为例，该小区2021年10月交付，现有住户826户，地下车库共3层、规划车位902个。此前，小区车位统一按165元/月标准收费，因价格无差异化，业主车辆高度集中停放负一层，负二、负三层车位长期大量闲置，车库运维成本居高不下，群众投诉较多。

为有效盘活停车资源、化解治理矛盾，该县住建局联合属地街道、社区统筹协调房开、物业多方会商，立足业主实际需求，结合运营实际优化管理举措。实施车库品质提升改造，对地库地面升级环氧树脂地坪漆，改善停车环境与通行体验；创新推行阶梯式停车收费机制，自2026年起谦翔樾峰小区实行分层定价，负一层维持165元/月原价，负二层下调至125元/月，负三层下调至80元/月。

调价后，小区车位使用率显著提升，闲置资源有效盘活，业主停车成本普遍下降，停车纠纷大幅减少，实现了物业降本增效、业主惠民减负的双向共赢。

下一步，开阳县将总结推广该治理经验，持续破解住宅小区停车突出难题，不断提升物业服务精细化水平，提升基层治理质效。（王春梅）