“不用先还清房贷再办过户，帮我减轻了很大的资金压力。也非常感谢各部门的工作人员，服务很到位，让我用最短的时间办完了所有手续”。6月2日，市民王先生以“带押过户”的方式顺利地卖出了房子，成为玉屏侗族自治县第一个享受到这项惠民政策的人，而买房人杨女士也在建行工作人员的全程陪同下，只花费一个星期的时间，完成了买房不动产等业务的成功办理。

所谓“带押过户”，即卖家将处于抵押期间的不动产在未结清抵押贷款的情况下转移给买家，买家同步完成按揭贷款的抵押登记。

在该模式下，购房人在无需归还原有房贷，即可申请过户、抵押并发放新的贷款，实现二手房转移登记、原贷款抵押权变更登记、新贷款抵押权首次登记及抵押权注销等各环节的无缝衔接，提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本。

建行玉屏支行行长黄耕介绍，在以往的二手房交易过程中，大部分都涉及贷款未结清的情况，部分中介为了促成交易通过中介垫资，或者卖方向社会高息融资的方式将原贷款结清，不仅增加了二手房交易的资金成本，同时存在社会融资风险，容易导致二手房交易周期明显拉长或失败。

接到铜仁市七部门联合下发的《关于开展存量房（二手房）交易“带押过户”试点工作的通知》后，建行玉屏支行紧跟政府导向，积极走访玉屏二手房交易市场，传导“带押过户”工作政策，并主动与人行玉屏支行、玉屏住建局、不动产交易中心等相关单位对接沟通，逐项落实落细办理细节。

“这是我第一次贷款买房，很荣幸成为建行首笔‘带押过户’的幸运儿。”杨女士通过中介了解到“带押过户”政策后，立即与建行对接，并为相关工作人员的业务办理点赞。她说：办理速度又快又安全，基本不用操心，只需要看材料签字就可以了！

“其实不仅仅是快，‘带押过户’更多的是方便买卖双方，减少交易环节的同时降低交易成本。”黄耕说，“带押过户”政策的实施，简化了二手房交易流程，大大降低交易成本，缩短房屋交易周期，有效解决二手房交易过程中的痛点和难点问题，保障了交易资金的安全，为二手房市场注入了活力，为房地产经济复苏增加了力量。

未来，建行玉屏支行将继续以服务地方经济建设为己任，加强同政府部门沟通，积极响应推进“带押过户”工作落实，持续提升服务效率，力争让政策红利惠及更多群众，用实际行动践行新金融服务，让百姓安居更有幸福感和获得感。（葛永智）

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