远洋集团上半年物业销售同比增长一半 负债规模减少

2016年08月22日16:05  来源:人民网-房产频道
 
原标题:远洋集团上半年物业销售同比增长一半 负债规模减少

  人民网北京8月19日电 (余燕明)更名后的远洋集团(证券代码:03377.HK)近日发布了公司今年的中期业绩。上半年,远洋集团协议销售额增长了49%至206亿元。

  远洋集团上半年206亿元协议销售额里,京津冀地区(北京、天津)销售了约98亿元,占比47%;东北地区(大连、沈阳和长春)协议销售额约17亿元,占比8%;华中地区(上海、杭州、南京、黄山、青岛和武汉)协议销售57亿元,占比28%;华南地区(深圳、广州、中山、海口、三亚和重庆)销售25亿元,占比12%;另外,其他合营企业项目销售额为8亿元,占比4%。

  上半年远洋集团物业销售均价上涨了17%至1.63万元/平方米。期内公司物业开发业务的平均土地成本为3900元/平方米,平均建筑成本为5100元/平方米,土地和建筑成本加总后平均9000元/平方米。

  京津冀地区物业销售均价最高,达到了2.29万元/平方米,其在北京地区的远洋天著春秋、远洋·LA VIE两个高端项目的销售均价达到了7.77万元/平方米和6.05万元/平方米。

  远洋集团上半年营业收入为93亿元,较2015年同期下降了38%,公司解释营业额下降是由于物业开发项目主要集中在下半年交付,“随着公司退出三、四线城市,及今年购入位于一线及主要二线城市的项目将于下半年开始逐渐交付,预期营业额规模将有所恢复。”

  远洋集团93亿元营业收入里,贡献最多的仍然是物业开发,占比83%约78亿元,但物业开发营业额同比仍然下跌了45%;另外物业投资、物业管理和其他房地产相关业务营业额分别为4亿元、4亿元和7亿元,同比增长22%、12%和99%,在集团营收占比为5%、4%和8%。

  北京地区贡献了远洋集团最高比例的营业收入,占比36%,约为34亿元。

  远洋集团上半年实现了15亿元净利润,同比下滑了3成。

  公司的利润结构里,利息及其他收入达到了8亿元,同比增长了82%,远洋集团解释主要是整体利息收入增加。但又录得了2亿元其他项目亏损,上年则是录得其他收入1.6亿元,这主要是上半年远洋集团产生汇兑损失2.6亿元,约占公司税前利润的8%。

  但远洋集团通过投资物业公允值增加了近11亿元的收益,约占税前利润的32%,上年同期则只有3亿元。

  上半年远洋集团的财务费用指出为3亿元,同比增长了9%,但公司实际合计利息支出达到了16亿元,上年同期则是18亿元,有所下降。

  远洋集团的所得税开支达到了14.5亿元,增长了近3成,主要包括4亿元企业所得税、4.6亿元土地增值税、6亿元递延所得税。其中企业所得税和递延所得税有效税率为39%,较上年继续增长了9个百分点。公司土地增值税也有所增加,主要由于期内交付较多高毛利项目。

  远洋集团分占合营企业与联营公司的收益仍是亏损,但公司对合营企业与联营公司的投资已经分别达到了69亿元和25亿元,借予合营企业和联营公司的委托贷款分别达到了65亿元和5亿元,对合营企业与联营公司的应收款项也分别达到33亿元和20亿元,远洋集团对合营企业与联营公司的应付款项也分别达到了61亿元和22亿元,均是远洋集团当期重大往来款项。

  截至上半年,远洋集团在手现金资源达到了185亿元,并且有上千亿元尚未使用授信额度。远洋集团有息负债规模达到了430亿元,有息负债率(有息负债与权益比率)为92%,今年初公司有息负债规模为519亿元,有息负债率为108%。

  今年上半年,远洋集团的融资成本有所下降,加权平均利率由6.49%下跌到5.54%。

  远洋集团到上半年期末土地储备超过了2000万平方米,权益面积1400万平方米,平均土地成本为3500元/平方米。

  上半年远洋集团购入了6宗土地,总楼面面积128万平方米,应占权益面积49万平方米,平均土地购入成本1.11万元/平方米,按照权益面积,上半年远洋集团土地投资支出为54亿元。

(责编:罗炼、陈康清)

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