近年來，開陽縣部分小區長期採用“一刀切”停車收費模式，造成車位冷熱不均、資源浪費，既增加物業運維成本，也容易引發鄰裡矛盾，強化基層治理並提質增效。

以開陽縣謙翔樾峰小區為例，該小區2021年10月交付，現有住戶826戶，地下車庫共3層、規劃車位902個。此前，小區車位統一按165元/月標准收費，因價格無差異化，業主車輛高度集中停放負一層，負二、負三層車位長期大量閑置，車庫運維成本居高不下，群眾投訴較多。

為有效盤活停車資源、化解治理矛盾，該縣住建局聯合屬地街道、社區統籌協調房開、物業多方會商，立足業主實際需求，結合運營實際優化管理舉措。實施車庫品質提升改造，對地庫地面升級環氧樹脂地坪漆，改善停車環境與通行體驗﹔創新推行階梯式停車收費機制，自2026年起謙翔樾峰小區實行分層定價，負一層維持165元/月原價，負二層下調至125元/月，負三層下調至80元/月。

調價后，小區車位使用率顯著提升，閑置資源有效盤活，業主停車成本普遍下降，停車糾紛大幅減少，實現了物業降本增效、業主惠民減負的雙向共贏。

下一步，開陽縣將總結推廣該治理經驗，持續破解住宅小區停車突出難題，不斷提升物業服務精細化水平，提升基層治理質效。（王春梅）