“一個月1200元加上水電物業，還可以押一付一，這裡裝修新、配套齊，管理也比一般小區規范。”傍晚時分，剛下班回到中建·彩寓的王財渝，跟筆者聊起在這裡的居住感受。位於雲岩區威清路30號的中建四局大廈，這座投入使用了近30年的老建筑，如今煥然一新。

王財渝居住的是一套帶露台、廚房、獨衛的單間，他是這棟公寓最早一批入住的租客之一。從事工程項目建設行業的他介紹，小區樓下就有停車場，方便騎車上下班，選擇這裡主要看中管理規范、安全感高，門禁嚴格，住的都是年輕人，感覺更舒適。

改造前辦公樓。

經過改造升級，這裡變身為中建四局旗下長租公寓品牌——中建·彩寓（威清路店），成為城市核心區辦公樓轉型“自救”的案例。中建四局大廈建筑面積1.3萬余平方米，共19層，自1997年竣工以來，一直作為辦公樓使用。

隨著時間推移，建筑設施老化、使用功能與市場需求不匹配等問題逐漸顯現，出租率下滑。面對這一狀況，中建四局城投公司沒有簡單地將大樓一賣了之，而是決定將其改造為保障性租賃住房。

“之前我們在廣州有類似的成功經驗，加上貴陽主城區像這樣成規模的青年公寓項目確實不多。”項目管家杜漩介紹，公司經過市場調研，最終決定在雲岩區打造這樣一家青年公寓。

改造后的公寓。

項目於2025年3月啟動更新改造，7月正式開工建設，同時獲得了貴陽市保障性租賃住房項目認定，在住建和住保等部門的流程指引和政策支持下，2025年12月23日開始試運營。

改造后的大廈內部換新顏，提供了從30平方米到60平方米不等的243套居住單元，涵蓋小單間、大單間及一室一廳等多種戶型，滿足不同租戶的需求。配置了完善的戶內生活配套，實現“拎包入住”。公共空間的升級是一大亮點，共享廚房、餐廳、健身房、自習室等功能區的設置，為年輕人創造了更多社交互動的空間。

租戶在公寓健身房鍛煉身體。

“公寓價格從1000到2000元不等，公開透明。”杜漩說，正式納入保障性租賃住房后，符合條件的貴陽市畢業三年內大學生還能領到住房補貼。運營這段時間下來，公寓很快就住滿了，租客大多是95后，有剛畢業的大學生，也有在附近上班的年輕人。雖然整個項目就9個人，但24小時都有人響應，租戶有啥事兒隨時能找到人。

三八婦女節那天，杜漩和同事們給每位女租戶送去鮮花﹔去年年底，他們還在一樓大廳做了“紅包牆”活動，租戶可以抽取日用品、對聯等小禮物。“我們也在摸索，想多搞點社群活動，讓大家熟起來，住著更有意思。”杜漩說。

王財渝居住的房間。

從閑置辦公樓到熱鬧青年社區，中建·彩寓的轉變，是雲岩區盤活存量資源、推進城市更新的一個縮影。作為全區首個由老舊樓宇改造的保障性租賃住房項目，它不僅為來筑就業創業的青年提供了一個溫暖的家，也為老城區樓宇經濟轉型升級探索了新路徑。（圖/文 顧蘭雲）