“十四五”以來，桐梓縣堅持以人為本，深入推進新型城鎮化建設，將老舊小區改造作為一項關鍵民生工程持續推進。從地下管網更新到地面環境整治，從基礎設施硬件的完善到社區治理服務的優化，一系列綜合舉措精准施策，讓居民幸福感、獲得感顯著提升。截至目前，全縣累計實施城鎮老舊小區改造項目5個批次，覆蓋海校街道、婁山關街道等52個片區，惠及14352戶居民、1134棟樓宇，改造建筑面積達150.13萬平方米，一批批老舊小區實現從“憂居”到“優居”的美麗蝶變。

直面“老年病”，小區迎來“新氣象”

桐梓的老舊小區歷經歲月流轉，逐漸患上“老年病”：規劃標准偏低、服務功能弱化、基礎設施老化、公共空間不足等問題日益凸顯，成為困擾居民日常生活的痛點。

“沒改造前，我們這兒路面坑窪，下雨積水后下水道就容易堵，停車也比較難。”海校街道文筆花園小區居民周學烈對改造前的窘況記憶猶新。

民有所呼，政有所應。桐梓立足實際，按照“優化布局、完善功能、提升形象、便民利民”的總體思路，系統謀劃，高標准、高質量推進老舊小區及關聯背街小巷的改造提升工作。

在海校街道榮興二區施工現場，工人們正在搶抓工期進行改造。該小區建成已逾三十年，存在排污不暢、排水困難等問題。為改善居住環境，今年8月，榮興二區老舊小區改造項目正式啟動。“目前污水管網已經改造完成，現重點改造地面作業和強弱電部分，后續將逐步推進樓梯間牆面翻新、外露管線更換等工作。”項目負責人令狐克亮介紹。

改造工程不僅注重“面子”光鮮，更在“裡子”上下足功夫，力求“內外兼修”。以海校街道太白小區為例，改造內容包括雨污分流、供排水管道更換、燃氣入戶、停車位增設等基礎類項目，后續還將統籌考慮健身休閑器材配套、老年活動場所打造等提升類內容。“大體改造工程已基本完成，接下來我們將推動成立業主委員會，探索小區自治模式，把改造成果長效維護好。”太白社區黨總支書記、居委會主任余永開表示。

從“有居”到“優居”，生活品質再升級

老舊小區改造不僅提升了城市的“顏值”，更通過完善充電設施、增添健身場地、優化公共空間等配套，顯著改善了居民的生活品質，推動實現了從“住有所居”到“住有優居”的跨越。

在婁山關街道電信家屬院，新劃設的公共停車位有效緩解了停車難題﹔休閑區內，老人們悠然漫步、閑話家常﹔全覆蓋的監控設備讓居民倍感安心。“這五年變化太大了，以前小區裡因為花園布局不合理，經常堵車，鄰居間難免有摩擦。改造后路平了，灰塵少了，車也不堵了，住著安全又舒心。”居民令狐大榮感慨道。

據了解，桐梓在改造過程中，統籌推進電氣管網更新、停車泊位增設、智能管理設施引入，同時注重提升小區的整體風貌與宜居性，有效激發了老舊片區的新活力。

與電信家屬院毗鄰的婁山關街道煙草轉運站家屬院，作為首批改造的樣板之一，已然舊貌換新顏：規范劃設的停車位、家家戶戶門前的小花園、供居民休憩的“小團圓”亭子、干淨整潔的繞院步道、煥然一新的樓棟外牆……“改造后環境變美了，安全有保障，生活更稱心了！”居民榮元美的笑容印証了改造成效。

創新治理機制，鞏固長效“煥新果”

為避免陷入“一年新、兩年舊、三年走老路”的治理困境，桐梓在推進硬件改造的同時，積極探索建立長效管理機制，推行“支部引領、業委發力、群眾參與”的治理新模式，引導居民從社區治理的“旁觀者”轉變為“主人翁”。

海校街道太白社區的教師新村小區建於1998年，共有4棟8單元96戶居民。改造前，這裡管理缺位問題突出，嚴重影響居住體驗。自納入老舊小區改造后，小區居民幸福感倍增。社區積極構建“黨小組+紅色樓棟長”網格體系，組建了包括業委會、居民監督組、“拉家常”議事室在內的“一委一組一室”，並制定了《教師新村小區管理規約》，引導居民共商共治。“現在我們小區自己規范自己，互相監督、互相幫助，不僅環境干淨整潔了，鄰裡關系也更加和諧和睦了。”居民梁裡竹對此贊不絕口。

海校街道虎峰社區的德利大廈小區則展現了居民自治的力量。通過業主委員會自籌資金10余萬元，該小區全面更新了電梯、消防管網等關鍵設施，物業費收繳率顯著提高，居民投訴率幾乎降為零。目前，虎峰社區已成功組建5個業委會，近三年來累計協調解決涉及改造、物業管理等方面的難題30余件，確保了老舊小區不僅“改得好”，更能“管得久”。

一針一線的“微改造”，繡出了桐梓老舊小區的煥然新生﹔一磚一瓦的變化，壘起了居民的幸福家園。隨著改造工程收官，一場場“美麗蝶變”在此上演。下一步，桐梓縣將把工作重心轉向長效管理，通過治理創新，讓改造成果長久惠民，續寫更溫暖厚重的民生答卷。（桐梓縣人民政府網）

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