“近年來，為完善保障性住房供應體系，政府部門不斷優化相關政策和制度設計，推動住房保障工作取得實效。”在貴州省政協委員、六盤水市人民醫院副院長景照峰看來，通過實施系列惠民措施，六盤水市住房供應結構不斷優化，但仍存在亟待解決的難題。

景照峰委員。受訪者供圖

“一是收購價格‘談不攏’，二是回收限制條件高。”景照峰解釋，按照保障性住房回購政策要求，存量商品房回購價格不得高於“劃撥土地成本+建安成本+5%的利潤”，房開公司認為回購價格低於實際建設成本，且該商品房仍有市場需求，不願接受回購。

另外，回購存量住房需滿足“一現、兩防、三合適”要求，限制條件高，而滿足回購條件的房源一般可以直接出售，無需“折價”出讓給政府，不會成為存量商品房，縮小了回收房源范圍，導致回收難。

為此，景照峰建議從省級層面建立價格評估機制，由專業評估機構對各地存量住房進行評估，根據當地房地產市場行情和房屋實際情況，確定合理的收購價格。同時，探索建立價格調整機制，根據市場變化及時調整收購價格，找到存量住房收購價格的平衡點。

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